這是出社會的人都有的疑問:到底是買房好?還是租屋划算?

買房對很多人來說,都是出社會後給自己立的一個大目標,但當知道「錢歹賺」之後,開始有些人認為房價高、房貸壓力大,當一輩子的租屋族好像比較划算?但,卻還是心有戚戚關於「買房才有足夠的安全感」,但究竟是買房好?還是租屋划算呢?

有些人可能會因為「付了房租,但房子也不是自己的,感覺一直付錢給房東賺,乾脆自己買房比較划算!」但,在有著租屋管理經驗的人眼中,這種想法就是「不清楚會計與財稅的人」才會有的想法!

其實從趨勢來看,在人口持續減少的狀況之下,即使三十年後付清房貸,名正言順擁有了自己的房子,到時候住宅的價格其實也很難比現在更高。

以歐美住宅為例,有九成左右是中古屋,日本則是八成以上是新建住宅,因為住宅一旦老舊就沒有價值,所以會拆掉建新屋,如此一來,就算購買新建住宅,隔了幾十年,也只會剩下貶值後的土地價值。

至於大家會想著「可以租出去,當房東」,但房東之所以能夠留著錢,也是因為他們會有效利用「折舊費」的概念,也就是說他們會將房租收益作為抵消,最重要的是讓稅金變低,也就是錢未必從口袋溜走,好讓現金留在手上。

另外買屋也會面臨到「修繕費」、「折舊費」等必要經費,但若能有效的找到方法沖銷這些開銷,那麼買房就會比租屋好!

但遺憾的事,這類費用通常不會被認為是必要經費,加上台灣是需要「所得稅申報」的,此外,銀行也會花數十年將年輕族群手上僅有的一點點「勞務所得」,當作名為「利息」的非勞務所得來「搜刮」。

總而言之,不管你最後的選擇是租屋還是買房,大家除了必須具備基本的財務知識之外,關於銀行所提供的「便利」也必須徹底了解才行喔!

 

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