買房一定比較好?租屋與買屋的5大比較,生活品質和投資保值怎麼選?

房價不斷上漲,對於想買房的朋友,是莫大的壓力,但買房一定比較好,租屋就是毫無好處嗎?今天針對有限預算,來探討租租屋的好壞,買房的實際優勢在哪。

#彈性的現金流

一般認為,租屋的優勢就在於資金能夠彈性運用,以2020年公佈的薪資中位數49.8萬作計算,月薪大約是4萬2千元同樣在民生東路一段附近的15坪建物,租屋價格大約是每月在1萬6千元,而房屋總價是落在1400萬元,頭期付30%是428萬元,貸款年限30年,每月要付到3萬5千元,先不論頭期款如何變出來,如果只是個普通上班族,就很難再有彈性的資金運用。

圖自中央社。

如純以投資做探討的話,租屋族每月大約還有2萬5千元可運用,而買屋族大約還有7千元,當然或許有人認為買房也是投資以及保值,但目前看來,以臺北新北等大都市而言,在政府「有效」的打房政策下,價格已經凍漲(其實只是大家買不起),反而是郊區等新建案地區,才正在飆漲中,若是要投資,或許得挑選這些地區,但以自住而言,還是住在市中心較為方便,且租屋族每月取1萬5千元透過ETF等投資工具有效投資,年化報酬率達到10%以上,30年下來,也是個可觀的金額。(投資理財必懂的ETF,帶你從台灣看到全球,年化報酬率輕鬆超過10%!

買房一定比較好?租屋與買屋的5大比較,生活品質和投資保值怎麼選?

#生活品質

這與彈性的現金流有關,買了房後,等於每個月的生活都要被房貸追著跑,很難再像過去能夠自由使用金額,無論是投資或是自用,且為了預算,租屋族能夠選擇較大的房子,買屋族就一定要選擇比較小,或是距離市中心較遠的建物,那在生活品質上,相對比起租屋會較不方便,且租屋要是遇到房屋有問題,能夠叫房東處理(如果房東守法),反若是買房出了問題,除非是海砂屋等未事先告知問題,都得自己處理,可說租屋是較彈性的選擇。(延伸閱讀:被譽為cp值最高的自我投資!成功者都會遵守的:黃金5小時法則

#安心

前面吹了許多租屋的好,但是買房就沒有好處嗎?當然有,安心度就是其中之一,首先在傳統觀念中,成家立業是每個人都得達到的目標,且每個人也一定希望能有個屬於自己的房子,就算不如全新建物美輪美奐,有了房子,才能真正掌握自己的人生,此外,每個人也會擔心,自己是否能安穩度過年老時光,這種安心感,是租屋絕對無法給予的。

#投資選擇

上述有提到所謂投資的差別,如果是要以自住的話,那麼買房確實在資金運用不夠彈性,但若以投資探討,以最近熱門的桃園蘆竹區,以其中一棟25坪,屋齡5.7年的新社區大樓來看,經過了6年從570萬漲到了640萬,成長了12趴左右,且還能夠作為租屋使用,讓房客幫忙繳房貸,在蘆竹類似條件的建物房租大約落在16000元左右,約等於年利率百分之3(房屋稅太低可以不計),算下來,比定存還高。(延伸閱讀:晉身「成功投資人」的秘訣?首先你得具備這「5種特徵」!

但同樣的,若只是普通的上班族,這種便宜的建案或許還能負擔,但回到上述的資金運用問題,為了這間房在資金使用上就會較為限制,且門檻也較高,若非真的有一定財力,也確實難以踏入炒房的世界(所以有錢人才會愈來愈有錢),能說房產是個有利防守保值的投資選擇,但對於普通上班族而言,若是想要更有效的運用有限資金發大財,那麼買房不見得是最好的選擇。

蠻有趣的是有投資客買到賠錢。

#社會地位

這個相信男人更有感,現在的社會要求每個男人要有車有房,尤其有另一半的朋友,若是有結婚打算,肯定也會被對方的父母、甚至是對方要求要有房子,若沒有房,要怎麼生小孩共度餘生,也因此買房成了許多男人的壓力,這其實也上述的安心感有關,年紀到了,沒有房子的男人,總給人沒有擔當的感受,這也是為什麼,儘管買在許多距離市中心較遠,機能較差的郊區,仍有許多朋友會想要買房。(延伸閱讀:靠股利也能年收百萬?股市名人的7個股票提問,成功理財讓你在45歲退休!

買房一定比較好?租屋與買屋的5大比較,生活品質和投資保值怎麼選?

 

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