#彈性的現金流

一般認為，租屋的優勢就在於資金能夠彈性運用，以2020年公佈的薪資中位數49.8萬作計算，月薪大約是4萬2千元同樣在民生東路一段附近的15坪建物，租屋價格大約是每月在1萬6千元，而房屋總價是落在1400萬元，頭期付30%是428萬元，貸款年限30年，每月要付到3萬5千元，先不論頭期款如何變出來，如果只是個普通上班族，就很難再有彈性的資金運用。

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如純以投資做探討的話，租屋族每月大約還有2萬5千元可運用，而買屋族大約還有7千元，當然或許有人認為買房也是投資以及保值，但目前看來，以臺北新北等大都市而言，在政府「有效」的打房政策下，價格已經凍漲（其實只是大家買不起），反而是郊區等新建案地區，才正在飆漲中，若是要投資，或許得挑選這些地區，但以自住而言，還是住在市中心較為方便，且租屋族每月取1萬5千元透過ETF等投資工具有效投資，年化報酬率達到10%以上，30年下來，也是個可觀的金額。（投資理財必懂的ETF，帶你從台灣看到全球，年化報酬率輕鬆超過10%！）

#生活品質

這與彈性的現金流有關，買了房後，等於每個月的生活都要被房貸追著跑，很難再像過去能夠自由使用金額，無論是投資或是自用，且為了預算，租屋族能夠選擇較大的房子，買屋族就一定要選擇比較小，或是距離市中心較遠的建物，那在生活品質上，相對比起租屋會較不方便，且租屋要是遇到房屋有問題，能夠叫房東處理（如果房東守法），反若是買房出了問題，除非是海砂屋等未事先告知問題，都得自己處理，可說租屋是較彈性的選擇。（延伸閱讀：被譽為cp值最高的自我投資！成功者都會遵守的：黃金5小時法則）

#安心

前面吹了許多租屋的好，但是買房就沒有好處嗎？當然有，安心度就是其中之一，首先在傳統觀念中，成家立業是每個人都得達到的目標，且每個人也一定希望能有個屬於自己的房子，就算不如全新建物美輪美奐，有了房子，才能真正掌握自己的人生，此外，每個人也會擔心，自己是否能安穩度過年老時光，這種安心感，是租屋絕對無法給予的。

#投資選擇

上述有提到所謂投資的差別，如果是要以自住的話，那麼買房確實在資金運用不夠彈性，但若以投資探討，以最近熱門的桃園蘆竹區，以其中一棟25坪，屋齡5.7年的新社區大樓來看，經過了6年從570萬漲到了640萬，成長了12趴左右，且還能夠作為租屋使用，讓房客幫忙繳房貸，在蘆竹類似條件的建物房租大約落在16000元左右，約等於年利率百分之3（房屋稅太低可以不計），算下來，比定存還高。（延伸閱讀：晉身「成功投資人」的秘訣？首先你得具備這「5種特徵」！）

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但同樣的，若只是普通的上班族，這種便宜的建案或許還能負擔，但回到上述的資金運用問題，為了這間房在資金使用上就會較為限制，且門檻也較高，若非真的有一定財力，也確實難以踏入炒房的世界（所以有錢人才會愈來愈有錢），能說房產是個有利防守保值的投資選擇，但對於普通上班族而言，若是想要更有效的運用有限資金發大財，那麼買房不見得是最好的選擇。

#社會地位

這個相信男人更有感，現在的社會要求每個男人要有車有房，尤其有另一半的朋友，若是有結婚打算，肯定也會被對方的父母、甚至是對方要求要有房子，若沒有房，要怎麼生小孩共度餘生，也因此買房成了許多男人的壓力，這其實也上述的安心感有關，年紀到了，沒有房子的男人，總給人沒有擔當的感受，這也是為什麼，儘管買在許多距離市中心較遠，機能較差的郊區，仍有許多朋友會想要買房。（延伸閱讀：靠股利也能年收百萬？股市名人的7個股票提問，成功理財讓你在45歲退休！）